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租房落户后续你的投资风向会改变吗

来源: 作者: 2018-09-08 17:06:02

租房落户后续:你的投资风向会改变吗?

【科技讯】8月2日消息,上周,“租房落户”政策的发布引发社会广泛关注。继7月18日广州实行该政策以来,7月28日江苏无锡也宣布9月起取消购房落户政策。而现在,以北上深等一线城市,苏州杭州等二线城市为代表,越来越多的城市逐步取消买房落户的限制,转而采取积分制等落户模式。

曾经的买房落户这种政策的好处是可以推动城市的快速发展,促进城市化的进程。不过当房价已经高到超出人们一般的承受能力的时候,买房落户政策的存在长远来看反而会成为制约城市发展的因素。因为当人们看到对于高房价无力承担时,往往选择离开。逃离北上广这个叫法或多或少就是因为房价。

正是因为这两年城市化进程的速度放缓,因此在租赁相关政策发布之前,多地房产成交市场就已经开始缩减。

根据中国指数研究院追踪的数据显示,2017年上半年主要城市中,南京、深圳住宅成交量同比已经腰斩,杭州、苏州、北京、上海、武汉成交量同比大幅下跌。

而在租购同权时代下,租房实用性价值大增,会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场

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。而目前市场的存量房加上各地积极推进的租赁增量房,其实足以化解这部分需求的转向。

因此,租购同权在供需关系层面是能够帮助抑制房价上涨的。长期而言,在人口增长放缓的情况下,这种功能层面的供需关系将进一步得到缓解。比房价涨跌更重要的是,中国家庭财富积累的风向可能会发生很大的改变:房子过去在中国不仅仅是房子,房子是金融,房子是教育,房子是医疗,房子是一切,但租赁供给会有望不断改善租户的地位。这只是一个信号,房子以后将回归居住属性,房子以后将只是房子,只兼顾一点的投资品属性。

当房产回归居住属性,金钱的价值就会重新凸显,比房产更重要的将是收入和现金流。因此会有更多的人将闲置资金投放到理财市场。

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